当前位置:首页 > 企业新闻

住宅维修资金为何难管又难用
本文摘要:9家房地产开发企业收到的5062.07万元住房维修资金未及时提交给专家,最长8年4家房地产开发人员或房地产服务企业挪用收到的住房维修资金1184.63万元。

欧冠竞猜APP网址

9家房地产开发企业收到的5062.07万元住房维修资金未及时提交给专家,最长8年4家房地产开发人员或房地产服务企业挪用收到的住房维修资金1184.63万元。最近,湖北省襄阳市住湖北省襄阳市住房维修资金问题的整改情况引起了国务院第七届大审计第九审计组的关注。

房屋维修资金是业主缴纳的专门用于维修、改造房屋共有部位和共有设施的钱,归所有业主所有,不能挪作他用。为什么修理资金被非法挪用?资金管理有漏洞吗?业主是否有权充分享受使用维修资金?因此,审计组访问湖北襄阳市调查。

调查发现,房屋维修资金违规挪用,主要原因是收费流程不规范。根据2008年发表的《住宅专业修理资金管理方法》的规定,业主在办理住宅入住手续之前,必须将最初的住宅修理资金存入专家,但该方法没有明确缴纳手续。

在实际操作中,发生了房地产开发公司和房地产服务企业代理的情况,也发生了非法挪用资金的现象。例如,审计组调查资料显示,湖北四家房地产开发公司和房地产服务企业违反向外借近400万元,经营挪用近600万元的修理资金。襄阳市住房维修基金管理中心负责人表示,由于目前的规定没有明确禁止房地产开发公司和房地产服务企业代理维修资金,考虑到居民工作的便利性,只要是居民自愿委托,基金管理中心就会照常处理。这种模糊不清的规定,为房地产开发公司或房地产服务企业延迟缴纳,甚至非法挪用资金创造了条件。

征信流程不规范,资金使用也很困难。监察组调查资料显示,襄阳市从2003年开始征收住房维修资金,截至2020年9月,商社维修资金银行存款馀额13亿元,住宅改建资金馀额1.2亿元,共411个住宅区使用商社维修资金3549万元,132个住宅改建资金832万元。

总的来说,房屋维修资金使用率仅为3%。房屋维修资金使用率为什么这么低?小区居民维修需求不足还是其他原因?为了明确疑问,审计组决定访问当地住宅区,进一步了解情况。襄阳市春季大街小区,房地产经理董先生告诉审计组,由于外墙漏水、电梯钢丝损坏等问题,前几天小区向住宅修理基金管理中心申请了修理资金,但据说不符合使用条件。

主要是因为现在我们小区老板的修理资金不足总户数的三分之二。根据《住宅专业修理资金管理方法》的规定,使用住宅专业修理资金,必须通过占建筑物总面积的三分之二以上的所有者,占总人数的三分之二以上的所有者进行讨论。董先生说,由于涉及很多利益,这两个三分之二的指标很难操作。

例如,小区5号楼有200户业主,只有20户外墙面漏水,漏水面积明显达不到总面积的三分之二,其他180户同意使用修理基金的积极性不高。例如,一个单元的电梯坏了,但是两个单元和三个单元的居民不受影响,从自己的利益来看,两个单元和三个单元的所有者可能不太想使用修理资金。监督组发现,即使过了三分之二这个障碍,修理资金的支付也面临着其他各种各样的水平。

例如,提出修理方案,在现场调查认证合格后,可以安排修理资金。修理结束后,报告费用明细、审查公示等各种手续,真正得到修理资金。许多水平使维修资金难以使用,大量资金长期闲置。

如何保证这笔资金的价值增值?审计组调查资料显示,根据有关规定,在保证住房维修资金正常使用的前提下,可以将住房维修资金用于购买国债以保持附加价值,但目前襄阳市住房维修资金全部放在银行赚取利息,襄阳市住房维修基金管理中心相关负责人不知道国债的风险收益、如何购买等情况,进一步保持附加价值的动力不强。这导致了一方面需要修理,但资金支持不足,另一方面大量的修理资金躺在账户上睡觉的现象。审计组认为,房屋维修资金面临管理困难使用困难的情况,既存在现行维修资金管理制度不完善的问题,也存在地方部门无法管理的问题。随着住宅使用时间的增长,住宅公共设施的维护和装修需求越来越密集,对住宅维修资金的使用和管理水平提出了更大的考验。

审计组建议进一步完善住房维修资金管理制度,整理管理体系,优化使用程序,保护业主权益,使其具有操作性,使住房维修资金真正发挥住房养老治病的作用。


本文关键词:欧冠竞猜APP官网,欧冠竞猜APP网址,欧冠竞猜APP登录

本文来源:欧冠竞猜APP官网-www.lyhxlxs.com